El certificado de eficiencia energética es el documento oficial que califica de la A a la G cuánta energía consume un edificio, una vivienda o un local y cuánto CO2 emite. Lo exige el Real Decreto 390/2021 para vender, alquilar, construir o hacer ciertas reformas. Lo firma un técnico competente después de visitar el inmueble y, en la Comunitat Valenciana, solo tiene validez cuando está inscrito en el registro autonómico.
Actualizado el 2026-10-23
Esta guía la ha preparado el equipo técnico de Ingeniería Alicante. Te contamos cómo funciona el trámite, sin rodeos: qué te van a pedir, quién se encarga de cada parte y en qué errores cae la gente cuando lo hace por primera vez.
¿Qué es exactamente el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética es un informe técnico normalizado. Recoge las características energéticas de un inmueble, su calificación en una escala de siete letras (de la A, la más eficiente, a la G, la menos) y una lista de medidas para mejorarla. Viene acompañado de una etiqueta oficial, que es la que aparece en los anuncios de venta y alquiler.
Ojo, que no es una inspección de que todo esté bien instalado. Tampoco sirve para legalizar nada. El certificado describe cómo se comporta el inmueble desde el punto de vista energético: si está bien aislado, si tiene buenas ventanas y qué equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente tiene.
La norma que lo regula en toda España es el RD 390/2021, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Sustituyó al antiguo RD 235/2013 y endureció varias cosas. Por ejemplo, ahora es obligatorio que el técnico visite el inmueble.
¿Qué tipos de certificado existen?
- → Certificado de proyecto: se hace para un edificio nuevo, a partir del proyecto de ejecución, antes de construir.
- → Certificado de edificio terminado: comprueba que lo construido coincide con lo proyectado y fija la calificación definitiva.
- → Certificado de edificio existente: es el más habitual. Se hace para vender o alquilar una vivienda, un local o un edificio que ya está en uso.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio cuando construyes un edificio, cuando vendes o alquilas un edificio o una parte de él (una vivienda o un local) a un nuevo comprador o inquilino, y cuando haces ciertas reformas importantes. También lo necesitan algunos edificios que frecuenta el público y los que ocupa la Administración. Los supuestos exactos están en el artículo 3 del RD 390/2021.
Lo que más se ve en el día a día es la compraventa o el alquiler de un piso o un local. Si vendes o alquilas, el certificado tiene que estar hecho y registrado antes de anunciar el inmueble. La razón es que la calificación debe aparecer en la publicidad.
| Situación | ¿Obliga? | Qué tener en cuenta |
|---|---|---|
| Edificio de nueva construcción | ✓ Sí | Hace falta certificado de proyecto y certificado de edificio terminado |
| Venta de vivienda, local o edificio existente | ✓ Sí | Se entrega al comprador y la letra tiene que figurar en el anuncio |
| Alquiler a un nuevo inquilino | ✓ Sí | Se pone a disposición del inquilino y se le entrega una copia |
| Reforma o ampliación relevante | ✓ Sí, en los supuestos de la norma | Por ejemplo, cuando la reforma de las instalaciones térmicas necesita proyecto según el RITE o cuando se interviene en una parte importante de la envolvente |
| Edificios frecuentados por el público o con ocupación de la Administración | ✓ Sí, a partir de cierta superficie | Además, la etiqueta tiene que exhibirse en un lugar visible |
| Renovación de contrato con el mismo inquilino | ✕ No genera una obligación nueva | La obligación nace cuando entra un arrendatario nuevo |
Hay umbrales de superficie para edificios públicos y de pública concurrencia. Están fijados en el propio artículo 3 del RD 390/2021. Si tu caso está cerca de ese límite, compruébalo directamente en la norma o pregunta a un técnico. Calcularlo a ojo no sirve.
¿Qué inmuebles no necesitan certificado energético?
El RD 390/2021 deja fuera algunos inmuebles. Son los edificios protegidos oficialmente cuando cumplir la norma alteraría su carácter, los lugares de culto, las construcciones provisionales, las partes industriales, de defensa y agrícolas no residenciales, los edificios aislados muy pequeños y los que se compran para demolerlos o para hacer una reforma integral.
En las naves hay que hilar fino. La exención afecta a las zonas de proceso industrial o de taller, donde la energía se usa para producir y no para dar confort a las personas. En cambio, las oficinas, vestuarios o zonas comerciales que hay dentro de la nave sí pueden necesitar certificado si se venden o se alquilan.
Que un inmueble esté exento no te libra de nada si no puedes justificarlo. Si vas a acogerte a una excepción, ten claro qué apartado del artículo 3 te ampara.
Con las viviendas de uso muy limitado al año también hay matices. Antes de dar por hecho que estás exento, lee el supuesto exacto en la norma. El alquiler turístico o de temporada no se trata igual en todos los casos.
¿Qué mide el certificado energético?
El certificado mide dos indicadores principales: el consumo de energía primaria no renovable y las emisiones de CO2. Los dos se expresan por metro cuadrado y año. Para calcularlos se usan las características reales del inmueble: aislamiento, ventanas, orientación, puentes térmicos y los equipos de calefacción, refrigeración, agua caliente y, en edificios terciarios, también la iluminación.
No se mide tu factura de la luz. Se simula el inmueble en unas condiciones de uso normalizadas, que son las mismas para todos. Por eso dos pisos iguales tienen la misma letra aunque en uno viva una familia de cinco y en el otro una persona que casi nunca está en casa.
| Indicador | Qué significa | De qué depende sobre todo |
|---|---|---|
| Energía primaria no renovable | Energía de origen fósil necesaria para que el inmueble funcione en condiciones normalizadas | Equipos térmicos, tipo de combustible y aportación de renovables |
| Emisiones de CO2 | CO2 asociado a ese consumo de energía | Fuente de energía utilizada (gas, gasóleo, electricidad, renovables) |
| Demanda de calefacción | Energía que necesita el inmueble para mantenerse caliente en invierno | Aislamiento, ventanas, orientación e infiltraciones |
| Demanda de refrigeración | Energía que necesita el inmueble para mantenerse fresco en verano | Protecciones solares, superficie acristalada y orientación |
La demanda depende de la envolvente, es decir, de las paredes, la cubierta, el suelo y las ventanas. El consumo depende de los equipos que cubren esa demanda. Esta diferencia es clave cuando quieres mejorar la letra: puedes mejorarla cambiando la envolvente, los equipos o ambas cosas, y cada vía tiene un coste y un efecto distintos.
¿Con qué programas se calcula?
El cálculo se hace con documentos reconocidos por el Ministerio. Son programas oficiales como HULC (la herramienta unificada LIDER-CALENER), CE3X, CERMA o CYPETHERM. Para edificios nuevos se usan métodos detallados. En edificios existentes es habitual usar procedimientos simplificados, que se alimentan con los datos recogidos en la visita.
¿Qué significa la letra de la A a la G?
La letra resume la eficiencia del inmueble frente a uno de referencia en la misma zona climática. La A indica el menor consumo y las menores emisiones. La G, el mayor consumo. Hay una letra para el consumo de energía y otra para las emisiones, y no tienen por qué coincidir.
Los límites entre letras no son fijos para toda España. Cambian según la zona climática y el uso del edificio. Un piso en la costa de Alicante y otro en el interior de la provincia, en Villena o Alcoy, tienen escalas distintas porque sus inviernos y veranos son distintos.
En el parque de viviendas antiguas son frecuentes las letras bajas. Es lógico: se construyeron antes de que existieran exigencias de aislamiento. Una letra baja no impide vender ni alquilar. Solo informa al comprador o al inquilino de lo que se va a encontrar.
- ✓ La letra sirve para comparar inmuebles parecidos de forma objetiva.
- ✓ Puede abrir la puerta a ayudas a la rehabilitación cuando una convocatoria exige mejorar la calificación.
- ✕ No te dice cuánto vas a pagar de luz o de gas en tu caso concreto.
- ✕ No evalúa si las instalaciones son seguras o están legalizadas.
¿Cómo se hace un certificado energético paso a paso?
El proceso tiene cuatro fases. Primero se recopila la documentación del inmueble. Después el técnico competente hace la visita obligatoria y toma datos. Luego calcula la calificación con un programa reconocido y redacta el certificado con sus recomendaciones. Por último, se presenta en el registro autonómico y se obtiene la etiqueta.
Paso 1: Reunir la documentación del inmueble
Lo básico es la referencia catastral y la dirección exacta. Si existen, también ayudan los planos, el año de construcción y los datos de los equipos de climatización y agua caliente. Si es un edificio nuevo, la base es el proyecto de ejecución.
Paso 2: Visita del técnico al inmueble
El RD 390/2021 obliga al técnico a visitar el inmueble. En la visita mide superficies, identifica cerramientos y ventanas, comprueba la orientación y anota los equipos con sus características. Un certificado hecho sin pisar el inmueble incumple la norma. Además, casi siempre sale con una letra que no se corresponde con la realidad.
Paso 3: Cálculo y redacción del certificado
Con los datos de la visita, el técnico modela el inmueble en un programa reconocido y obtiene la calificación. El certificado tiene que incluir recomendaciones de mejora viables, con una estimación de su efecto en la letra. Es la parte más útil del documento si piensas reformar.
Paso 4: Registro en la Comunitat Valenciana
Una vez firmado, el certificado se presenta en el registro autonómico. Puede hacerlo el propietario o el técnico en su nombre, con autorización. Hasta que no está registrado, no tiene validez oficial a efectos de venta o alquiler.
| Paso | Acción | Quién lo hace |
|---|---|---|
| 1 → | Encargar el certificado y aportar referencia catastral, planos y datos de los equipos | Propietario |
| 2 → | Visitar el inmueble y tomar datos de la envolvente y las instalaciones | Técnico competente |
| 3 → | Calcular la calificación y redactar el certificado con recomendaciones | Técnico competente |
| 4 → | Presentar el certificado en el registro autonómico | Propietario o técnico autorizado |
| 5 → | Revisar e inscribir el certificado y emitir la etiqueta | Generalitat Valenciana |
| 6 → | Incluir la letra en los anuncios y entregar una copia al comprador o inquilino | Propietario o agencia |
¿Cómo se registra el certificado en la Comunitat Valenciana?
En la Comunitat Valenciana, el certificado se inscribe en el Registro de certificación de eficiencia energética de edificios. Lo gestiona el IVACE, el instituto de la Generalitat Valenciana que se ocupa de la energía. La presentación es telemática, a través de la sede electrónica de la Generalitat. La normativa autonómica de desarrollo está publicada en el DOGV.
El trámite es de ámbito autonómico, así que es el mismo en Alicante, Elche, Benidorm, Torrevieja o cualquier otro municipio de la provincia. Aquí no intervienen los ayuntamientos, a diferencia de lo que pasa con una licencia de actividad.
El registro no es un mero archivo. La Administración puede revisar los certificados presentados y pedir que se corrijan. Si los datos son incoherentes, el certificado puede volver para subsanación. Por eso conviene que el técnico guarde fotos y mediciones de la visita.
Si en el momento del trámite hay que pagar alguna tasa autonómica, aparecerá en la ficha del procedimiento en la sede electrónica de la Generalitat. Consulta allí la información vigente, porque estas condiciones pueden cambiar.
¿Cuánto dura el certificado y cuándo hay que renovarlo?
Según el RD 390/2021, el certificado tiene una validez máxima de diez años. Si la calificación es G, la validez baja a cinco años como máximo. Quien debe renovarlo o actualizarlo es el propietario. También conviene actualizarlo antes de que caduque si haces mejoras que cambien la calificación.
La norma acorta la validez de la G a propósito. Así, los inmuebles menos eficientes se revisan con más frecuencia y es más probable que el propietario reciba recomendaciones de mejora actualizadas.
Un certificado caducado no sirve para vender ni para alquilar. Si el tuyo es antiguo, mira la fecha antes de publicar el anuncio. Renovarlo implica una visita nueva y un cálculo nuevo. No basta con cambiar la fecha.
- → Has cambiado las ventanas o has aislado fachada o cubierta: actualízalo, porque la letra probablemente mejora.
- → Has sustituido la caldera por una bomba de calor: actualízalo.
- → Has instalado placas solares para autoconsumo: actualízalo si quieres que la mejora conste en la letra.
- → No has cambiado nada y está vigente: no hace falta repetirlo.
¿Cómo se puede mejorar la letra de un inmueble?
La letra mejora de dos formas. La primera es reducir la demanda de energía con mejor aislamiento, mejores ventanas y protecciones solares. La segunda es cubrir esa demanda con equipos más eficientes o con renovables, como la bomba de calor, la aerotermia o la fotovoltaica. Normalmente, la combinación de las dos da el salto más grande.
Antes de gastar nada, lee las recomendaciones de tu propio certificado. Están calculadas para tu inmueble y te dicen qué medida mueve más la letra. Para un local que ya va a reformar la climatización y la ventilación, cambiar de equipo suele ser la vía más directa.
La fotovoltaica de autoconsumo reduce la energía primaria no renovable, y eso se nota en la calificación. Si te lo estás planteando, un estudio de fotovoltaica y autoconsumo bien dimensionado te dice qué potencia tiene sentido para tu consumo real. Recuerda que la parte eléctrica de la instalación la ejecuta y certifica un instalador eléctrico autorizado.
¿Hay ayudas para mejorar la eficiencia energética?
Sí, hay programas de ayudas a la rehabilitación energética. Los gestionan la Generalitat Valenciana y el certificado energético suele ser una pieza central: muchas convocatorias piden un certificado del estado actual y otro posterior a la obra, para demostrar la mejora. Las cuantías y los requisitos cambian en cada convocatoria, así que consulta siempre la que esté vigente.
¿En qué se diferencia el certificado energético de otros documentos técnicos?
El certificado energético solo califica la eficiencia. No sustituye al proyecto técnico, a la memoria técnica, al certificado del instalador ni al certificado final de obra. Cada uno de estos documentos tiene una función, un firmante y un destinatario distintos. Confundirlos es uno de los errores más caros que vemos cuando alguien abre un negocio o compra una nave.
| Documento | Para qué sirve | Quién lo firma |
|---|---|---|
| Certificado de eficiencia energética | Califica el consumo y las emisiones de un inmueble para venderlo, alquilarlo o terminar una obra | Técnico competente |
| Proyecto técnico | Define y justifica una instalación o una actividad antes de ejecutarla, cuando la norma lo exige | Ingeniero o técnico titulado competente |
| Memoria técnica | Describe instalaciones más sencillas que no necesitan proyecto completo | Instalador habilitado o técnico, según el reglamento |
| Certificado de instalador | Acredita que la instalación se ha ejecutado conforme a su reglamento | Empresa instaladora habilitada |
| Certificado final de obra | Acredita que la obra o la instalación se ha ejecutado conforme al proyecto | Director facultativo |
Un ejemplo típico: compras un local con una letra C y das por hecho que está todo en regla para abrir. No es así. Para abrir necesitas la licencia de actividad o la declaración responsable que corresponda. La letra no dice nada sobre si el local cumple incendios, accesibilidad o ventilación.
¿Qué errores son los más habituales con el certificado energético?
Los errores más habituales son anunciar el inmueble sin certificado registrado, contratar un certificado sin visita, no revisar si ha caducado y pensar que la letra acredita que las instalaciones son legales. Todos se evitan con lo mismo: encargar el certificado antes de anunciar y leerlo entero, recomendaciones incluidas.
- ✕ Publicar el anuncio de venta o alquiler sin la letra registrada.
- ✕ Aceptar un certificado hecho a distancia, con fotos que manda el propietario: la norma exige visita.
- ✕ Usar el certificado de otro piso “igual” del mismo edificio: cada inmueble tiene el suyo.
- ✕ No actualizarlo después de una reforma que mejora la letra, con lo que pierdes un argumento de venta.
- ✕ Confundir el certificado energético con el certificado de la instalación térmica o de gas.
- ✕ No conservar una copia del certificado registrado y de la etiqueta.
¿Qué normativa regula el certificado energético?
El marco básico es estatal: el RD 390/2021 fija el procedimiento, el contenido, la validez y los supuestos obligatorios. El Código Técnico de la Edificación, en su documento DB HE, establece las exigencias energéticas de los edificios nuevos y de las reformas. La Comunitat Valenciana regula el registro y el control de los certificados en su territorio.
- → RD 390/2021: procedimiento básico de certificación energética de los edificios.
- → DB HE del Código Técnico de la Edificación: exigencias de ahorro de energía en obra nueva y reformas.
- → RITE (RD 1027/2007): reglamento de instalaciones térmicas en los edificios. Determina cuándo una reforma térmica necesita proyecto.
- → Normativa autonómica valenciana publicada en el DOGV: registro y control de los certificados en la Comunitat Valenciana.
¿Cómo se aplica todo esto en Alicante y provincia?
En Alicante y su provincia, el certificado se tramita igual en todos los municipios, porque el registro es autonómico. Lo que cambia es el tipo de inmueble. En la costa abundan las viviendas que se alquilan o se venden a menudo. En el interior industrial, como Elda, Petrer, Ibi o Villena, son frecuentes las naves con oficinas que se alquilan.
La zona climática influye en el cálculo y en la escala de letras. Por eso no tiene sentido comparar la letra de un piso en Santa Pola con la de otro en Alcoy como si fueran equivalentes. Cada uno se mide frente a su referencia.
Si estás tramitando a la vez una licencia de apertura, una reforma de climatización o una instalación fotovoltaica, sale a cuenta coordinar el certificado con esos trabajos. Así la visita y los datos sirven para todo y la letra refleja el estado final del inmueble, no el de antes de la obra. Puedes ver cómo trabajamos en estos casos.
Una nota honesta: para un piso normal que vas a alquilar, cualquier técnico competente que haga la visita y lo registre bien te sirve. Lo importante es que la visita sea real y que el certificado incluya recomendaciones útiles, no quién lo firma.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el certificado energético para alquilar una habitación?
En general, no. La obligación se refiere al alquiler de edificios o partes de edificios que funcionan como unidad independiente, como una vivienda o un local. Para una habitación dentro de una vivienda, lo habitual es que no se exija. Si tienes dudas sobre tu caso, revisa el artículo 3 del RD 390/2021.
¿Quién paga el certificado energético, el propietario o el inquilino?
Lo paga el propietario, porque la obligación de tenerlo, registrarlo y entregarlo es suya cuando vende o alquila. El comprador o el inquilino tiene derecho a recibirlo, pero no tiene que encargarlo.
¿Puedo vender un piso con letra G?
Sí. La letra G no impide vender ni alquilar. Solo informa del comportamiento energético. Eso sí, la validez máxima del certificado con letra G es de cinco años, frente a los diez del resto de calificaciones.
¿El técnico tiene que venir a casa o se puede hacer con fotos?
Tiene que venir. El RD 390/2021 exige que el técnico competente visite el inmueble para tomar los datos. Un certificado hecho solo con fotos y planos no cumple el procedimiento.
¿Dónde se registra el certificado si el piso está en Alicante?
En el Registro de certificación de eficiencia energética de edificios de la Comunitat Valenciana, que gestiona el IVACE. Se presenta de forma telemática por la sede electrónica de la Generalitat. El Ayuntamiento no interviene.
¿Un local comercial necesita certificado energético?
Sí, si se vende o se alquila a un nuevo arrendatario, igual que una vivienda. Además, los locales de pública concurrencia que superan la superficie fijada en el RD 390/2021 tienen que exhibir la etiqueta en un lugar visible.
¿Si instalo placas solares mejora la letra?
Normalmente sí, porque la fotovoltaica de autoconsumo reduce la energía primaria no renovable. Para que la mejora conste oficialmente, tienes que hacer y registrar un certificado nuevo después de la instalación.
¿Qué pasa si anuncio un piso sin certificado energético?
Estarías incumpliendo la norma, porque la calificación tiene que aparecer en toda oferta y publicidad de venta o alquiler. Lo más sencillo es encargar el certificado antes de publicar el anuncio y esperar a que esté registrado.
¿Vas a vender, alquilar o reformar y necesitas el certificado energético bien hecho?
Visitamos tu vivienda, local o nave, calculamos la calificación con un programa reconocido y lo registramos en la Comunitat Valenciana, con recomendaciones de mejora que te sirvan de verdad. Hablas directamente con el ingeniero que lo firma, con visita incluida y presupuesto cerrado antes de empezar.
Pedir mi certificado energético Llamar al 646 588 232
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